建筑工程中常见的几种质量通病及防治 （防水工程、节能工程篇）
【防水工程质量通病防治】
（一） 地下室施工缝、后浇带渗漏水
通病分析：基础及地下室施工时，施工缝、后浇带止水带漏设、未有效连接或固定止水钢板被焊穿等。
防治措施：施工缝、后浇带位置设置钢板止水带，在钢筋安装阶段进行预埋，钢板接长宜采用双面焊焊接。预埋时，重点关注止水带预埋位置和接头焊接质量。
（二） 基础底板渗漏水
通病分析：混凝土浇筑时振捣不到位、混凝土供应不连续产生冷缝、混凝土保温、养护措施欠缺出现温差裂缝等。
防治措施：基础混凝土施工时，在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如：出料口振捣及复振、二次收面、制定严格的养护管理措施等。
（三） 穿墙、板管道渗漏水
通病分析：外墙、楼板管道预留洞未埋设防水套管、管道安装后洞口封堵不密实、设置防水套管止水环焊接质量差等。
防治措施：外墙、楼板管道预留洞部位设置止水钢套管，止水翼环焊接焊缝饱满，安装套管时定位准确，止水环在结构墙、板中居中。管道安装后，套管与管道间隙采用防水油膏填塞密实。
（四） 地下室外墙对拉螺杆渗漏水
通病分析：地下室施工时，外墙模板未使用止水螺杆加固，或止水螺杆止水片焊接存在质量问题等。
防治措施：地下工程模板安装对拉螺杆设置止水环，焊接饱满，根据截面大小在螺杆两侧设置定位筋和垫片，混凝土建筑后清楚垫片，割除外露螺杆。
（五） 外墙渗漏水（砌体）
通病分析：外墙砌筑时，砌块组砌错误，灰缝不饱满，加气块墙体未分层砌筑，顶砖斜砌间隔过短等。
防治措施：砌筑前确定组砌方式，砌筑时应灰缝饱满，不得存在通缝、瞎缝等问题，顶砖排砌紧密，砼三角块设置到位，斜砖排砌与墙体间隔14天以上。
（六） 外墙渗漏水（混凝土）
通病分析：混凝土外墙未封堵即开始后续抹灰、装饰工程施工等。
防治措施：混凝土工程完成后，对外墙螺杆洞进行清理、凿除PVC套管，采用防水砂浆（膨胀水泥）对孔洞进行填塞，填塞密实后对外墙进行淋水试验。
（七）外围梁边渗漏水
通病分析：传统模板安装工艺中，边梁、外围剪力墙上口模板采用钢丝斜拉加固，铁丝锈蚀形成渗水。
防治措施：针对外围梁模板安装工艺进行改进，采用单边对拉螺杆，内侧固定在板底模上，外侧略低于内侧，水泥内撑条控制截面尺寸。
（八）卫生间反坎渗漏水
通病分析：反坎模板安装随意，采用铁丝对拉加固，在反坎底部形成渗水通道，混凝土浇筑时未有效振捣，密实度差。
防治措施：制作定型化U形卡，定型化配模，提高模板精度，反坎底部楼板凿毛处理，模板加固时压脚板及内撑条设置到位，混凝土浇筑时振捣到位、无漏振。
（九）外墙窗边渗漏水
通病分析：窗体与预留洞口间隙太大，塞缝不严实，窗下墙体未浇筑混凝土压顶，窗框固定在砌体上造成窗体松动。
防治措施：结构或砌体预留窗洞口尺寸应精准，砌体窗台浇筑混凝土压顶，窗框四周缝隙采用防水砂浆填塞密实并做防水处理，装饰工程结束后进行外窗淋水试验。
【节能工程质量通病防治】
（一） 技术与管理
（1） 承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质；
（2） 设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更设计建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认；
（3） 建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案；
（4） 单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理（建设）单位审查批准。施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训；
（5） 建筑节能工程的质量检测应由具备资质的检测机构承担。
（二） 材料与设备的管理
（1） 严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备；
（2） 材料和设备进场应遵循以下规定：
（3） 对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录；
（4） 对材料和设备的质量证明文件进行核查，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验；
（5）节能保温材料的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。无上述要求时，不应大于正常施工环境湿度下的自然含水率。
（三）节能工程施工常见问题处理要点
（1） 墙体或保温材料类型或厚度应符合设计要求；
（2） 保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验，厚度应进行取芯试验；
（3） 保温浆料应分层施工，与基层粘接必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；
（4） 采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验；
（5） 当采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试件；
（6） 见证取样送检其导热系数、干密度和压缩强度；
（7） 严寒、寒冷和夏热冬冷地区的建筑外墙，应对其气密性做现场实体检验。